Привет, фанаты бетона, настоящие и будущие рантье! Когда говорят «инвестиции в недвижимость», большинство сразу представляет квартиру лямов за 15, ипотеку на полжизни и бесконечные поиски арендаторов. У меня все немного иначе.
Одна из частей моего инвестиционного портфеля — это биржевая недвижимость. Склады, БЦ и ТЦ, которые приносят рентный доход, а также переоцениваются. Раз в месяц открываю этот кусочек портфеля и смотрю, как он поживает. Давайте заглянем в мой город вместе.
👋 Кто тут любит бетон и строить города?
Если вы впервые на канале — я уже больше года открыто показываю путь к финансовой независимости и публикую весь свой портфель. Меня зовут Лекс, и я веду канал «Пассивный доход».
Моя стратегия — доходная. Я инвестирую в то, что приносит живые деньги уже сейчас, а не мифические иксы «когда-нибудь». Так сказать регулярный пассивный доход — дивидендные акции, облигации, фонды недвижимости с выплатам.
Раз в месяц пополняю портфель на 30 000 рублей. Моя главная цель — получать денежный поток любыми способами. Все мои пополнения, покупки и полученный пассивный доход можно увидеть в моем публичном портфеле.
💼 Структура портфеля
Состав моего портфеля выглядит так:
- Акции 39,82%
- ОФЗ 20,94%
- Корпораты 19,36%
- Фонды недвижимости 19,83%
Несмотря на любовь к дивидендным акциям и облигациям (40/40 каждого), почти пятая часть моего капитала работает именно в недвижимости.
Почему так? Я просто не хочу зависеть только от одного источника пассивного дохода. Сегодня акции могут просесть, завтра снизятся цены на облигации, а коммерческая недвижимость продолжает сдавать площади арендаторам и приносить денежный поток.
📰 Что есть в моем городе (портфеле)?
У меня в портфеле всего 11 фондов.
- Парус-ДВН — 12,6%
- Парус-ЗОЛЯ — 11,9%
- Парус-НОРД — 10,7%
- Парус-КРАС — 9,9%
- Акцент 5 — 9,5%
- Рентал ПРО — 9,3%
- Парус-СБЛ — 8,7%
- Парус-ЛОГ — 8,4%
- РД ПРО — 7,2%
- СКН — 5,8%
- САБ 3 — 5,8%
На скрине все визуально-наглядно-понятно.
🛍️ Последние покупки
В июле решил ничего не изобретать, просто усилил позиции в четырех фондах Паруса. Добавил по два пая:
а) Парус-Красноярск — 2 штуки
б) Парус-Двинцев — 2 штуки
в) Парус-Нордвей — 2 штуки
г) Парус-Золотое яблоко — 2 штуки
Почему именно они? Все довольно стабильно выплачивают рентный доход, а мне сейчас важнее постепенно увеличивать денежный поток, чем бесконечно искать новые идеи.
📈 Динамика и пассивный доход
- Стоимость: 61 631 ₽ (вложено: 62 219 ₽)
- Прибыль: 1 569 ₽ (2,5%)
- Доходность: 6,55%
- Пассивный доход: 10,18% (6 273 ₽ в год)
На графиках отлично видно масштабы бедствия и обгон индекса акций.
🏗 Недвижимость тоже умеет дешеветь
Есть миф, что недвижимость всегда только растет. Биржевой бетон быстро разрушает эту иллюзию. Да, стоимость паев тоже меняется и иногда довольно заметно.
Но лично для меня сейчас важнее другое — каждый новый пай увеличивает будущий денежный поток. Так что временные колебания цены воспринимаю как обычную часть рынка.
📈 Выводы
Недвижка не удержалась и тоже просела вместе с акциями и облигациями, но не так сильно. Планирую дальше держать долю недвиги примерно на уровне около 20% всего портфеля. Защитные активы, так сказать. Но от чего они защитят — узнаем позже 😉
Это, конечно, совершенно другой инструмент в отличие от акций и облигаций, но ЗПИФы тоже прекрасно приносят доход. Пассивный, бетонный, каждый месяц! А вы держите ЗПИФы недвижимости в портфелях? Или только акции и облигации?
Я открыто публикую все свои сделки, вы можете их видеть в моем публичном портфеле! Чтобы ничего не пропустить, подписывайтесь на мой телеграм-канал и MAX-канал, если вам интересен путь инвестора и то, как обычный человек идет к регулярному пассивному доходу.
