Привет, фанаты бетона, настоящие и будущие рантьеРантье — это человек, живущий преимущественно на пассивный доход от накопленного капитала (аренда недвижимости, дивиденды, купоны), а не от активного труда.Подробнее →! Одна из частей моего инвестиционного портфеля — это биржевая недвижимость. Склады, БЦ и ТЦ, которые приносят рентный доход, а также переоцениваются. Раз в месяц я проверяю состав недвижки в своем портфеле и делюсь с вами текущими результатами. Железобетонный полный вперед!
Кто за бетон?
Меня зовут Лекс, и я веду канал «Пассивный доход».
Моя стратегия — доходная: я инвестирую в то, что приносит живые деньги уже сейчас, а не мифические иксы «когда-нибудь». Так сказать регулярный пассивный доход. Если коротко — дивидендные акции, корпоративные и государственные облигации, фонды недвижимости с выплатам.
Раз в месяц пополняю портфель на 30 000 рублей — бюджет пока позволяет только так, но регулярность — наше все 💪 Моя главная цель — получать денежный потокДенежный поток — это совокупность всех поступлений и расходов денежных средств человека или компании за определённый период.Подробнее → любыми способами. Все мои пополнения, покупки и полученный пассивный доход можно увидеть в моем публичном портфеле.
Структура портфеля
Состав моего портфеля
- Акции 39,84%
- Длинные ОФЗ 21,08%
- Корпораты 19,62%
- Фонды недвижимости 19,43%
Бетон занимает солидную долю, примерно такую же, как корпоративные облигации или длинные ОФЗДлинные ОФЗ — это государственные облигации с большим сроком до погашения, обычно свыше 10 лет.Подробнее →. Но это совершенно разные вещи!
Состав портфеля недвижимости
У меня в портфеле всего 11 фондов.
- Парус-ЗОЛЯ — 14,98%
- Парус-КРАС — 13,21%
- Парус-ДВН — 11,59%
- САБ 3 — 10,2%
- Парус-НОРД — 8,75%
- Акцент 5 — 7,9%
- Рентал ПРО — 7,82%
- Парус-СБЛ — 7,34%
- Парус-ЛОГ — 7,06%
- РД ПРО — 6,1%
- СКН — 5,04%
На скрине все визуально-наглядно-понятно.
Последние покупки
В августе я покупал:
а) Парус-Красноярск — 4 штуки
б) Парус-Золотое яблоко — 4 штуки
в) САБ 3 — 4 штуки
Логика простая. Кто дает больший доходДоход — это денежные средства или иная экономическая выгода, полученные человеком или компанией за определённый период.Подробнее → + кто стал стоить дешевле, тех беру. На фоне атак на склады ВБ все ЗПИФы немного упали. Вполне нормальная ситуация, инвестиции не бывают без рисков.
Динамика и пассивный доход
- Стоимость: 70 277 ₽ (вложено: 72 455 ₽)
- ПрибыльПрибыль — это разница между доходами компании и её расходами за определённый период, отражающая финансовый результат её деятельности.Подробнее →: 495₽ (0,7%)
- ДоходностьДоходность — это относительный показатель дохода от вложений, выраженный в процентах от суммы вложенного капитала, обычно за определённый период (чаще всего год).Подробнее →: 1,7%
- Пассивный доходПассивный доход — это деньги, которые поступают к вам регулярно почти без вашего активного участия: дивиденды, купоны, аренда.Подробнее →: 10,91% (7 665 ₽ в год)
На графиках отлично видно масштабы бедствия и обгон индекса акций (сравнение не очень корректное, но с чем-то ведь хочется сравнить).
Выводы
Недвижка в отличие от акций просела и пока не восстановилась. Дело в уязвимости складов для атак, но полностью оценить риски я не могу. Просто диверсифицируюсь. Кстати, объекты застрахованы, но это не 100% гарантияГарантия — это форма обеспечения облигации, при которой третья сторона (гарант) юридически обязуется выполнить обязательства эмитента перед держателями бумаги при определённых условиях.Подробнее → защиты капитала. Бетон сегодня не является тихой гаванью. Тихой гаванью является только денежный рынок.
Вы держите ЗПИФы недвижимости в портфелях? Или только акции и облигации?
Я открыто публикую все свои сделки, вы можете их видеть в моем публичном портфеле! Чтобы ничего не пропустить, подписывайтесь на мой великолепный MAX-канал и/или телеграм-канал, если вам интересен путь инвестора и то, как обычный человек идет к регулярному пассивному доходу.
